Lokale heffingen

Bij het verrekenen van de effecten van hertaxatie, hanteren wij het weegschaalprincipe. Dit werkt als volgt: als uit hertaxatie blijkt dat de gemiddelde WOZ-waarde 1% is gestegen, zou een gemiddeld gezin - als we niets doen –meer ozb gaan betalen. Dat willen we niet; dus verlagen wij het tarief met 1%. Hierdoor blijft de  ozb-opbrengst vóór en na hertaxatie – voor de gemeente - aan elkaar gelijk. Per woning kan dat natuurlijk wél verschillen. Als een woning meer dan gemiddeld in waarde stijgt, betaalt dat gezin meer ozb. Daar staat tegenover dat dit huis wel meer waard is.

In onderstaande tabel zijn de tariefmaatregelen voor 2021 in beeld gebracht. Ook weer voor een gemiddeld gezin. Onder de tabel lichten wij dat toe.

Dat blijkt uit de uitkomsten van de hertaxatie. Deze is in de zomerperiode afgerond. Uit die hertaxatie blijkt dat de gemiddelde WOZ-waarde van de woningen met waarde peildatum 1-1-2019 met 12,34% is gestegen. Dat is iets meer dan bij de Programmabegroting 2020 geraamd. Bij de begroting hebben wij het tarief met 11,34% verlaagd. Daarbij gingen wij uit van de voorlopige uitkomsten van de hertaxatie. Achteraf is het tarief te weinig verlaagd. Hierdoor zijn de woonlasten voor een gemiddeld gezin € 2,77 hoger uitgevallen. Vanaf 2021 verlagen wij het tarief hiervoor.

In de praktijk zijn er natuurlijk woningen waarvan de WOZ-waarde meer (of minder) stijgt dan gemiddeld en waardoor ook de woonlasten hoger (of lager) uitvallen.  

Onze afdeling belastingen heeft recentelijke een eerste proefwaardering gedraaid en vergeleken met de uitkomsten van de marktanalyse. Uit de eerste analyse blijkt dat de woningen in Almere gemiddeld met 9,68% in waarde zijn gestegen. Dat is gemeten over het “nieuwe” waarde tijdvak, met als peildatum 1 januari 2020. Uit publicaties van het CBS blijkt overigens dat een dergelijke waardestijging zich niet alleen in Almere voordoet, maar in geheel Flevoland. Dat is hoger dan in de rest van Nederland.  Daar valt de stijging 7 procent hoger uit.

Deze gemiddelde waardestijging van 9,68% hebben wij via een tariefsverlaging verrekend in de tarieven. Het tarief - voor 2021- komt dan uit op € 1,106 per 1.000 WOZ-waarde. Hierdoor bedraagt de gemiddelde opbrengst - na hertaxatie - nog steeds op € 308,91 per gemiddelde woning. Dat kunt u ook zien in ons voorbeeld.

Ook dit jaar passen wij onze tarieven aan op de loon- en prijsontwikkelingen. Deze trendmatige verhoging baseren wij op de prognoses van het Centraal Planbureau (uit de Macro Economische Verkenning). Volgens het CPB zullen de prijzen (goederen en diensten) in 2021 waarschijnlijk met 1,5 % stijgen en de lonen met 2,75%. Het (gewogen) percentage komt dan uit op 1,85%. Hiermee verhogen we het tarief. Het tarief komt dan uit op € 1,127 per € 1.000 WOZ-waarde.