Grondbeleid

De komende 5 jaar wordt in de bestaande grondexploitaties een grondverkoop verwacht van circa 6.700 woningen (gemiddeld 1.340 woningen per jaar). De grote grondexploitaties Stadstuinen, Nobelhorst en Kustzone Poort leveren het leeuwendeel van deze productie. De voortgang binnen deze bouwfronten is cruciaal om de geprogrammeerde aantallen van het MPGA daadwerkelijk te kunnen halen.
Naast deze aantallen wordt er ook grond in Oosterwold verkocht en wordt er woningbouw buiten de gemeentelijk grondexploitaties gefaciliteerd via transformaties en sloop/nieuwbouw (onder andere in de gebieden Almere Centrum, Ambachtsmark en Louis Armstrongweg). Daarmee moeten in totaal jaarlijks 2.000 woningen, conform de Woonvisie worden gerealiseerd.

Naar verwachting zullen door het toevoegen van nieuwe grondexploitaties voor woningbouw (zoals in het stadcentrum en Twentsekant) de gemeentelijke ‘productie’ vanuit eigen ontwikkelingen, op de middellange termijn hoog worden gehouden.

Naar verwachting kent de afzet van bedrijventerreinen in 2020 een historisch hoogtepunt. Er wordt circa 28 ha bedrijventerreinen verkocht. Ruim 26 ha hiervan is afkomstig van het logistieke segment op Stichtsekant. Voor de komende 5 is de afzet op 67 ha begroot (gemiddeld 13,4 ha per jaar). Gelet op de huidige gesprekken en reserveringsovereenkomsten lijkt dit ook reëel, maar kan mogelijk als gevolg van economische ontwikkelingen veranderen.

De afgelopen jaren verloopt de afzet van kantoorprogramma’s conform de begroting. In de grondexploitaties (tot 2023) zit nog een volume van circa 33.000 m2 voor kantoren. Dit programma is beperkt tot het kantorenprogramma dat deel uitmaakt van het onvoorwaardelijke deel van het contract voor Duin in Almere Poort. Er is geen aanleiding om aanpassingen door te voeren in de programmering.

Vooralsnog worden er geen wijzigingen voorzien van het geprognosticeerde programma voor (maatschappelijke) voorzieningen.

In onderstaande tabel is de programmering in de gemeentelijke grondexploitaties voor de periode 2021- 2025 op hoofdlijnen weergegeven.

 
Ten opzichte van de zelfde jaren (2021 – 2025) in het MPGA 2020 zijn de verschillen relatief beperkt. Wel is er een toename in verwachte grondverkopen voor woningbouw door het in exploitatie nemen van een deel van Vogelhorst Noord.

In onderstaande tabel zijn de langjarige rekenparameters opgenomen voor de grondexploitaties, zoals deze in principe voor het MPGA 2021 zullen worden toegepast.

 
Langjarig wordt net als voorgaand jaar rekening gehouden met een behoudende grondprijsontwikkeling vergeleken met de kostenontwikkeling. Op de korte termijn (conjuncturele effecten) zijn eventuele hogere verwachtingen in de grondexploitaties zelf verwerkt, zoals ook bij het MPGA 2020 is weergegeven.
De rentetoerekening en de discontovoet zijn eveneens niet gewijzigd en bedragen respectievelijk 1,5% (bepaling volgens wettelijke regels voorgeschreven) en 2,0% (wettelijk bepaald).